昨天（3月29日）上午9时，瓯海区梧田街道塘西村旧村改造B-11a、B-13a地块在温州行政审批与公共资源交易服务管理中心挂牌出让。

该宗组合地块位于瓯海区梧田街道塘西村，月乐西街以南，塘西街以东，东南边有温瑞塘河环绕，总面积43875.9㎡，出让面积29138.5㎡(43.7亩)，出让建筑面积85424.1㎡，出让起始总价7.1574亿元，楼面起始单价8378.67元/㎡。

现场参拍房企数量达到了16家，包括中梁、杭州城建联合体(大家)、万洋小微园、瓯海房开等。这其中，本月25日首次亮相我市土地交易市场，参与城市中央绿轴G-24a地块竞拍的杭州标凡(保利)、上海旭登(旭辉)等房企，也再度出击。

首轮报价开始后，华鸿给出最高报价8.8亿元，折合楼面价轻松突破10000元/㎡，达到10301.51元/㎡，溢价率22.95%。至第15轮，溢价率突破50%，万洋小微园10.8亿元报价最高，折合楼面价12642.80元/㎡。至第18轮，杭州标凡(保利)率先选择退出。

竞拍持续至昨天下午1时左右，地块争夺依旧激烈，第39轮中梁给出的最高报价已至12亿元，折合楼面价增至14047.56元/㎡。至第61轮，溢价率突破78%，折合楼面价接近15000元/㎡时，坚持拿地的房企只剩下了上海旭登(旭辉)、温州宏升(宏地)、京都三家。

进入“三强争霸”模式后，温州宏升(宏地)在第62轮以12.88亿元的价格成功拿地，折合楼面价为15078元/㎡，溢价率79.95%。

宏地方面相关负责人表示，15078元/㎡的折合楼面价稍稍超出了他们的预期，但也在接受范围内，宏地原本预估的折合楼面价为接近15000元/㎡。对于需要代建较多的安置项目，宏地有这方面的经验，工程团队完全可以胜任。

该宗组合地块出让之所以受关注，首先是因为出让地块为“大拆大整”腾出来的地块。地块所在的塘西村是去年市区体量最大的城中村改造项目，涉及农户908户，旧房建筑面积达21.9万平方米。但该村仅用时134天即实现了整村100%签约、拆除，跑出了市区城中村改造的新速度，农民将早日住上城市好房子。

其次，该宗组合地块率先试点大比例“带安置出让”形式，安置房占比超70%。出让公告显示，地块竞得者需在签订土地出让合同后6个月内开工建设，36个月内交付，不得分期建设。

对此，市区城中村改造工作领导小组办公室相关负责人认为，采用“带安置出让”可让城中村改造的安置速度更快、时间更短、品质更高，有效保证安置房与商品房具有相同建设质量、相同配套品质、相同物业管理等，安置房业主与商品房业主在使用小区配套设施上也享有同等权利。

有关专家说，当前我市正在纵深推进“大拆大整”“大建大美”，“带安置出让”这种创新做法日后或将得到推广，进而加快提升我市城市首位度。（记者 李庭）