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市区二手房进入“博弈期”
发布日期:2018-08-09 08:09:17浏览次数: 来源:温州都市报 作者:木鱼 字体:[ ]

7、8月炎热的天气影响了市区的二手房市场。据房产管理局数据显示,温州市区(鹿城、瓯海、龙湾)2018年7月二手房交易总量达到2299套,较去年同期的2521套下滑明显,但较上月的2234套略微上升。

记者调查发现,当前一些二手房房东报价虚高,二手房市场陷入博弈期,一定程度上导致成交量下滑。

统计

二手房进入“博弈期”

据21世纪不动产温州区域成交数据统计,自4月份开始,市区二手房无论从价格还是成交量等方面来看,都呈现一个稳定上行的态势,但7月份以来,幅度有所放缓。7月份除二手房成交量增幅缩量外,二手房成交均价为21478元/平方米,表现也较为缓和。

从成交房产的情况上看,上月的豪宅成交明显下滑,无论是中央绿轴板块还是高端江景房成交量都明显减少,反而是学区房市场打破常态,成交量可观,价格也依旧坚挺,另外一部分纳入拆迁范围的老破小房产成交单价也十分醒目,成为市场不多的亮点。

调查

部分二手房报价虚高

记者调查发现,一些二手房房东并不急于成交,甚至有些房东是为了试探市场反应,报价有些虚高,同一小区内的报价相差较大。据部分中介公司挂牌价显示,新城某小区100平方米左右的电梯刚需二手房,每平方米报价达到2.65万元,而同一小区的一套类似房源报价仅为每平方米2.4万元,单价相差近2400元/平方米。

此外,记者还发现,一部分纳入拆迁范围的老破小房产也是二手房报价差异较大的板块。不少二手房房龄较老,面积多集中在80平方米以下,价格差可以达到15%以上,而且几乎一房一价,增添了购房的难度。

业内观察

二手房观望氛围或逐渐浓郁

有业内人士认为,当前市区楼市上活跃的购房者还是以刚需和改善为主。例如7月份市区二手房成交数据显示,面积90平方米以下户型占比达48%,90~120平方米面积段的成交占比较上月小幅上升3%。另外,总价200万以下的成交占比过半,达到55%,相较上月的53%还有小幅上升。整体观望氛围有抬头趋势。

该人士认为除部分二手房报价有所虚高外,二手房贷利率上浮也成为影响交易量的主要因素之一,多重因素叠加导致购房者在目前阶段不愿意轻易出手,一定程度上也导致二手房市场陷入博弈。


 

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