今年上半年，市区住宅大盘热销。进入下半年，诸多市民非常关心还有哪些新盘上市。对此，记者综合开发商在市区拿地动态、已开盘项目等信息，对今年下半年有望上市、加推的新盘进行梳理。据不完全统计，下半年市区具备上市、加推的新盘或将超过20个，供应总量突破3万套，购房者的选择余地增大。

即使受疫情的影响，上半年，温州市区诸多优质项目依然热销。据市住建局网上售房系统数据显示，上半年，市区商品房去化备案18304套（含安置房），比去年同期的12292套，多销售6012套。这中间，不乏大牌地产项目的鼎力支持。各个热点区域，高性价比项目成为楼市宠儿。

今年上半年，碧桂园、绿城、阳光城、龙湖、世茂、德信、银城、众安、美的、雅戈尔、蓝光、中铁、祥生、远洋、金科、华宇、中梁、华鸿等20余家开发商，斥资超500亿元，在温州市区竞得37宗宅地，总面积2836亩，规划新建商品房545万㎡。上半年，绿城、龙湖、中梁、德信等公司快速拿地，快速开盘，桂语轩、龙誉辰园、荣望里、榕华福邸、东望里等品质项目开盘入市，供应总量超过17万㎡，结果去化良好。

从下半年可能上市的新盘名单发现，市区各个热点板块都有，从高端、改善、首改到刚需，各个类型的房源都有。对于购房者来说，供应量之大，可以慢慢挑选。

鹿城楼市多点开花

据市场成交数据显示，鹿城楼市多点开花，购房主力主要集中在城西、葡萄棚、滨江CBD、七都与中央绿轴等地，上半年各热点板块新项目频频开盘，圈定一拨购房者。除了上半年开盘的项目，鹿城区下半年还有哪些项目值得期待？

据上半年市区土地出让动向，下半年的新盘供应，鹿城区依旧是供应大户，具备开盘条件的新项目超过10个，包括鹿城之光、金地商置·瓯江峯汇、众安顺源里、华鸿府东御峯、阳光城小南门项目等，供应总量接近 200 万㎡，加上尾盘加推，开盘总量接近1.5万套，占据楼市半壁江山。

其中，城西的黄龙、广化、双屿等区域，就有100万㎡新盘上市，约7000套，加上林里组团片区，滨江万家花城和阳光100阿尔勒组团，有可能接近120万㎡。玉锦麟邸、望园、天屿境园、桂语轩、九越茗庭等品质楼盘，开盘热销，力挺城西楼市，随着市政配套和生活配套的日趋完善，有望成为中央绿轴、滨江商务区后的购房置业高地。

除了在售项目外，原黄龙商贸城地块的集新未来社区项目，以未来社区+行政核心+优质教育配套，很多购房者对这两个项目均抱有期待，有望成为下半年的重点关注项目，集新未来社区出让的黄龙商贸城一二期地块，一期地块由中铁建竞得，二期地块由雅格尔拿下。两者相比，雅戈尔须代建部分不多，居住品质上佳。还有由市实验中学教育集团落实36班初中和24班小学的建设。

同样，备受市场关注的，还有老城区的阳光城小南门项目，以及滨江商务区的德信滨江项目，滨江商务区及周边市场，还有碧桂园·滨江壹号、时代·滨江上品、华润·九悦等项目即将加推，鹿城之光、华鸿·府东御峯、金地商置·瓯江峯汇等项目有望首开，成为市区高端新盘的集中供应区。

中央绿轴及周边片区，天悦苑、旭辉世茂招商·鹿宸印等项目，有望继续加推新房源。

葡萄棚板块，众安·顺源里、华宇牛山项目下半年或将首开，璟之华庭（推广名：保利·大国璟）、凯迪融创·新鹿园或将继续加推。

七都岛，多弗绿城·江心明月等项目，接下来也有望加推新地块。另外，与市区一江之隔的瓯北、三江等地，今年下半年具备开盘的新项目，超过800套，包括瓯北的中楠府、德信新希望·江屿云庄、楠盛项目，以及三江的置信·三江公馆、国鸿温乡城项目、梅园项目等。

瓯海新盘达八千套

瓯海楼市有三大热点区域，瓯海中心区、梧白 片区和环三垟湿地，下半年供应量可达8000套， 总建筑面积约100万㎡。

瓯海中心区的祥生·公园道、荣安·御瓯海等项目有望首开，荣安·御 瓯海项目主力打造 89-118m2 经典户型，这类房源入市，无疑下调了入住瓯海中心区的购置门槛。时代·瓯海壹品、君悦339，以及周边潘桥的万科·世纪之光、牛山的华侨城·欢乐天地、会昌湖畔的弘阳上坤·西湖四季等项目，均有望加推房源上市。另外，会昌湖畔的 远洋·泊云庭也有望首开。

温州城市南向的梧白板块，龙湖·天曜城、华鸿南湖未来社区、荣安南湖项目等，下半年均有望首开。另外，首开中庚·香开万里、龙湖·龙誉城等项目，下半年均有望加推房源。

多年无新盘供应的黄屿板块，蓝光黄屿项目下半年也有可能迎来首开。

城东品牌项目发力

近年来，温州城东交通持续加持，各大利好消息频出，大牌房企频频拿地加仓，城东品牌地产项目开盘热销。龙湾状蒲片区、龙湾城市中心区、浙南产业集聚区、瓯江口新区和洞头区等，楼市场亮点多多，下半年，具备开盘项目供应总量接近1万 套，总建筑面积超过120万㎡。

状蒲板块富春未来社区的新城 D-10/D-14 项目、蓝光蒲州项目和外滩尚品等，下半年或将首 开，新城·澜悦府也有望继续加推房源。另外，靠近桃花岛的招商德信·博悦湾、外滩江月湾也有望 继续加推房源。

瑶溪板块，金科项目、卓越项目等，均有望下半年上市，北侧科技城的融信中梁·荣望、大家天阳·榕华福邸等项目，前期开盘热销，有望进一步 加推。在永强老城，银城·玖珑天著有望首开，旭辉·悦珑府等项目有望加推。

浙南产业集聚区，德信·东宸里、中南天河项目等，也有望下半年首开。

瓯江口新区以产城融合之势崛起，下半年有 条件上市的新盘供应量将会大增，包括世茂·璀璨瓯江、新城·瓯江湾、旭辉项目、美的项目、东方之 星等大盘。洞头有精灵海岸等项目将开盘。

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市区下半年开盘项目汇总

老城区：阳光城小南门项目等，加推项目：九越茗庭等。

原黄龙商贸城及周边片区：集新 未来社区项目，包括中铁建项目、宝龙与雅戈尔的合作项目、鹿城之光等，加推项目：玉锦麟邸、望园、天屿境园、桂语轩等。

滨江商务区：华鸿·府东御峯、金地商置·瓯江峯汇、德信滨江项目，加推项目：碧桂园·滨江壹号、时代·滨江上品、华润·九悦等。

中央绿轴片区加推项目：天悦苑、旭辉世茂招商·鹿宸印等。

葡萄棚板块：众安·顺源里、华宇牛山项目；加推项目：璟之华庭（推广名：保利·大国璟）、凯迪融创·新鹿园等。

七都岛：加推项目有多弗绿城· 江心明月等。

瓯海中心区：祥生·公园道、荣安·御瓯海等项目。加推项目：时代·瓯海壹品、君悦339等。瓯海潘桥的 万科·世纪之光、牛山的华侨城·欢乐天地、会昌湖畔的弘阳上坤·西湖四季等项目。

会昌湖畔：首开项目有远洋·泊云庭。

梧白板块：龙湖·天曜城、华鸿南湖未来社区、荣安南湖项目等；加推项目：首开中庚·香开万里、龙湖·龙誉城等。

黄屿板块：蓝光黄屿项目。

状蒲板块 ：外滩尚品 、新城D-10/D-14项目、蓝光蒲州项目等新盘上市：加推项目：招商德信·博悦湾、外滩江月湾等。

瑶溪板块：金科项目、卓越项目。

浙南产业集聚区：德信·东宸里、中南天河项目等。

瓯江口新区：世茂·璀璨瓯江、新城·瓯江湾、旭辉项目、美的项目、东方之星等项目。

洞头区：精灵海岸等项目。

记者 谭亚林