绿地、建发、招商、保利、龙光、碧桂园、金地、宝龙、中梁、时代等大牌房企，频频在我市拿地补仓，在此大好形势下，温州主城区加大土地挂牌力度，3宗“限价”地块，引起房企关注。

市区地块排队上市

据浙江省土地使用权网上交易系统显示，今年前6个月，市区成交36宗经营性用地，总面积2631亩，将新建商品房3万套。这批土地呈集约化和规模化，主要分布在滨江商务区、瓯江口新区、金海园区、龙湾中心区、浙南科技城、瓯海中心区、城西仰双片区和温州老城区等区域，有11宗规模地块，用地面积超百亩，均由大牌房企竞得，或联合开发。

在此大好形势下，我市加大土地挂牌力度。目前，市区有16宗地块正在挂牌，总面积1653亩，新建物业超过270万㎡，其中生活配套和商业用房物业占三成以上。有5宗地块本月举行网拍卖，余下11宗8月份正式出让。

备受注目的半岛起步区B-04b-1、B-05a地块（详情见下表），作为新会展中心多功能建设用地，待出让面积510673.24平方米（折合766亩），其中，B-04b-1地块面积436802.3㎡（655.2亩），B-05a地块面积73870.94㎡（110.8亩）。B-04b-1地块规划为文化设施用地、旅馆用地、交通服务场站用地；B-05a地块规划为商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、文化设施用地。B-04b-1地块容积率≤1.0；B-05a地块容积率≤2.2。B-04b-1地块建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为93米至131米；B-05a地块建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为115米至131米；两个地块地上总建筑面积≤599318㎡，其中B-04b-1地块地上总建筑面积≤436802㎡，其中展览中心建筑面积≥200000㎡，会议中心建筑面积≥50000㎡，酒店建筑面积≥45000㎡；B-05a地块地上总建筑面积≤162516㎡，其中展览配套商业办公等新产业业态的建筑面积≥80000㎡，酒店建筑面积≥30000㎡，商业配套建筑面积≥13000㎡，出让起始价12.61亿元，将于7月30日上午正式出让。

目前，仰双片区推出3宗规模地块，包括澄沙桥单元B-18地块、双岙单元D-12地块、仰双片区双岙单元D-14a地块，总面积156亩，将新建商品房2000余套，总建筑面积超26万㎡。滨江商务区推出一宗优质宅地，即杨府山南单元A-04地块，出让面积42.56亩，规划新建商品房87959㎡，其中配套物业28374㎡，出让起始价6.49亿元。

8月份，市区计划出让11宗地块，主要分布在七都岛、滨江商务区、中央绿轴、开发区西单元、梧田东单元、瓯海三溪片区等地。七都岛推出3宗宅地，总面积186.5亩，将新建商品房2000套。

瓯海三溪片区推出3宗配套用地，龙湾富春社区推出一宗教育用地，即开发区西单元E-03、E-03地块。滨江商务区推出一宗商住用地，即杨府山南单元 A-13地块，容积率小于3.1，建设配套物业14827㎡，出让起始价3.63亿元。

“限价”地块引关注

温州市半岛起步区C-07c、C-08c地块，梧田东单元A片区地块，温州市中央绿轴区域G-42a地块，这三宗地块均以“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式出让，并设定了最高限价和最高投报面积，同时明确了平均销售价格。

其中，备受关注的温州市中央绿轴区域G-42a地块，总面积72.92亩，位于瓯海区梧田街道。按出让要求，该地块竞价总价达到32.42亿元时，转报政策性住房面积，最大竞报面积不超过12.55万㎡，住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。该地块临近地铁S1线惠民路站，周边有温州印象城MEGA等商业配套，还有科技馆、温州中院、温州绣山小学等资源，在售楼盘有万科翡翠天地、保利·天悦、香开万里等。

另一宗为梧田东单元A片区地块，总面积72.7亩，位于瓯海区梧田街道S1线龙霞站旁。按出让要求，最高报价19.319亿元，新建配套物业33764.6㎡，住宅（不含政府筹集住宅）平均销售价格不得高于28100元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。

第三宗为温州市半岛起步区C-07c、C-08c地块，总面积259亩，位于温州瓯江口新区瓯绣大道和雁鸿路交会处东南侧，该地块规划新建筑商品房47万㎡。按出让要求，该组合地块最高报价27.04亿元，该小区住宅平均销售价格不得高于16000元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。目前，周边在售项目有瓯江湾、瓯江世纪等。

业界专业人士分析，限房价之后，板块售价更加清晰明了。“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性，开发商合理拿地。

郊县拟出让7宗地

市区优质地块热拍，辐射到郊县市场，众多地产大牌在瑞安和乐清等地拿地开发，助推副中心崛起，乐清、龙港、瑞安和永嘉等地，近期计划出让7宗地块。

当下郊县挂牌地块面积最多的区域是乐清市，推出3宗宅地，总面积225.3亩。柳市镇浃底村商住地块总用地面积超过111亩，规划新建物业1500套，总建筑面积186234㎡，其中，商服5000㎡，出让起始价10亿元；乐清大荆镇云泽社区地块规划新建商品房30780㎡，其中，商服物业面积大于3000㎡且小于4000㎡，出让起始价7400万元。乐清虹桥镇也推出一宗百亩规模地块，即虹桥杏南村地块，出让起始价10.5亿元，将于8月4日正式出让。

永嘉县也推出3宗地块，即桥头镇2021-1#地块、瓯北街道原橡胶塑料厂地块、上塘中心城区地块，出让起始价分别是1.02亿元、1.09亿元、3.22亿元。

本月至今，碧桂园、臻创、铭爵在龙港竞得3宗地块，总面积116亩。目前，龙港市新城XC-1-41与XC-1-32b组合地块，正在挂牌，等待商家报名，该项目总面积68.76亩，出让起始价2.4亿元，按出让要求，XC-1-41地块规划地标建筑，主体高度≤200米，新建五星级酒店，商服物业33500㎡。

本月初，苍南县、泰顺县，各推1宗地块，由宝龙和鹿泰文化分别竞得。目前，瑞安主城区推出1宗纯住宅用地，即北部组团中心区F-3-10地块，出让起始价2.68亿元。（记者 谭亚林）