7月25日，龙港市民陈先生通过办理温州住房公积金贷款带押过户业务，顺利购入龙港新城一套二手房。据温州市住房公积金管理中心龙港分中心业务科科长许海鸥介绍，这是我市住房公积金贷款带押过户新政首笔成功办结的业务。

以往在温州，像陈先生这样的二手房买家需面临一道难关：若卖家贷款未清，买家要么需先行垫付大笔资金助其“赎楼”解除抵押，要么需反复奔波协调各方。这不仅加剧了资金压力，更让交易流程漫长曲折。

此次新政落地，让陈先生亲身感受到便利——无需筹钱为卖家还贷，仅需“根据工作人员提示操作，手机签个章就好了，特别快”。

此次“带押过户”新政核心在于“流程重塑”与“资金闭环管理”。根据《温州市住房公积金贷款带押过户管理操作规程（试行）》，符合条件的二手房交易，卖方无需提前结清原贷款，买卖双方完成网签备案后，与贷款机构及公积金中心共同签订协议。买方公积金贷款获批，即可同步办理产权过户与抵押权变更登记。

尤为关键的是，买方贷款资金由住房公积金委托银行实施闭环监管，优先用于偿还卖方原贷款本息，剩余部分再划转卖方账户。许海鸥介绍，此举在缩短交易周期、缓解资金压力的同时，由银行全程监管确保了资金安全，破解了横亘于买卖双方之间的“过桥资金”高成本、流程繁、耗时久三重坚冰。

龙港分中心明确，申请该业务的房产需满足原抵押登记完备、无其他抵押或居住权设定、无司法限制等条件，且买方首付款（不含定金）加新贷款额度必须覆盖卖方原贷款剩余本息。龙港接下去将继续优化服务流程，让新政红利持续释放，为区域二手房市场注入切实活力。（记者 陈圆圆 龙港融媒记者 吴诗诗 王炫）