11月9日瓯江口产业集聚区管委会主任梁超接听12345政务服务热线
听取广大群众对瓯江口产业集聚招商引资、营商环境等方面工作的意见和建议,欢迎广大群众届时参与交流。
访谈时间: 2020年11月09日 14:30 - 16:00
 
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网友 游客 瓯江口和洞头什么时候可以真正融合?我们期待的一套班子体制什么时候可以落实到位?谢谢 [11-04 14:12]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。根据省委对全省开发园区的优化提升工作部署,目前市委正立足温州实际研究推进相关工作,从瓯江口和洞头两地来看,瓯洞一体化是有利于两地未来发展的一个方向,目前具体工作还在研究中,尚未有明确的时间表,瓯江口管委会将根据省委、市委的具体安排,认真抓好贯彻落实。 [11-09 14:06]
网友 泛光灯 瓯江口365汽车公园停工多年,这个项目后续会怎么处理?会把土地收回改成住宅吗? [11-06 10:55]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“瓯江口365汽车公园停工及后续规划”的问题我们已经收到。现将答复意见回复如下:温州市半岛起步区C-01d-1-1地块经国有建设用地使用权公开挂牌出让程序,由三六五汽车温州有限公司竟得。土地开发用途为仓储用地兼容零售商业、餐饮、其他商服用地。后因企业自身原因,该地块一直未动工开发建设。现瓯江口管委会正在督办处理中。该地块位于温州新会展中心的控制性详细规划修改范围内,远期规划功能拟调整为居住用地,现已在温州市自然资源和规划局网站(http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/)、温州瓯江口产业集聚区管理委会员门户网站(http://ojk.wenzhou.gov.cn/)同步公示,公示时间2020年11月3日---2020年12月2日(共30个自然日),敬请关注。 [11-09 11:26]
网友 从烦恼 新会展中心大概会在什么时候启动建设? [11-06 10:56]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“新会展中心启动建设”的问题我们已经收到。现将答复意见回复如下:根据市委市政府的工作部署,目前温州国际会展中心项目正处于对有关方案的深化优化阶段,待条件成熟时将会第一时间推进开工建设。 [11-09 11:39]
网友 申达股 灵昆本岛接下来会进行旧村改造就是先维持现状? [11-06 11:00]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“灵昆本岛接下来会进行旧村改造就是先维持现状?”的问题我们已经收到。现答复如下:统筹推进灵昆岛的发展一直是瓯江口产业集聚区开发建设的一项重要工作,按照共建共享的理念,灵昆岛的发展、灵昆群众民生福祉的增进,都需要灵昆区域更加紧密地融入瓯江口产业集聚区的发展进程,对于下一步灵昆的发展,瓯江口管委会高度重视,也将按照因地制宜、因时制宜原则,实事求是、缜密论证、科学推进。 [11-09 14:07]
网友 官方店 瓯江口二期围垦还有希望吗?是不是就长期搁置了? [11-06 11:06]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“瓯江口二期围垦”的问题我们已经收到。现将答复意见回复如下:按照《国务院关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》(国发〔2018〕24号)精神,瓯江口新区认真落实海洋资源严格保护、有效修复工作和集约利用,加快处理浅滩二期围填海历史遗留问题。目前浅滩二期有关处置方案已上报自然资源部备案。 [11-09 11:27]
网友 游客 梁主任,你好。S1线轨道交通已经运行一年了,但双瓯大道站点配套的道路与公交还没有跟上来。随着温州技师学院,温州文博园,浙江工贸学院等人口的大量涌入,但出行需要舍近求远到瓯江口站点,违背交通先行的初衷,望政府能出面协调尽快完善相关的配套设施。 [11-09 08:34]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于S1线双瓯大道站点交通设施建设的问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:自S1线开通运营以来,管委会已和市交运集团对接落实S1线站点的公交接驳,目前已开通瓯江口社区巴士3号线的A线和B线,连接温州技师学院、温州文博园、浙江工贸学院、威马汽车、新区医院、发展大楼、邻里中心等重要站点,并接驳S1线瓯江口站、瓯江口公交始发站。但因前期S1线工程施工时占用了连接双瓯大道站、瓯华站的主要道路——瓯锈大道的施工区域,导致该道路施工后延,目前S1线双瓯大道站、瓯华站尚不具备安全的通行条件,为此管委会已专题研究部署,并在保障安全的前提下正加快推进道路建设移交工作,待道路正式投用后,接驳公交也会同步优化。 [11-09 11:37]
网友 电焊工 瓯江口德亨商业广场,产权是商业的,写字楼有一部分是自持不可分割的,但是他们依旧明目张胆开售楼处卖公寓,以出租之名出售小公寓。即便他签的是出租合同,法律上没有问题,但是他这样把写字楼一层隔成若干个房间进行出租用于居住,也是改变用途,难道政府部门的监管能力就这么差?永远是这样睁一只眼闭一只眼当做不知道。 [11-09 09:11]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“瓯江口德亨商业广场,产权是商业的,写字楼有一部分是自持不可分割的”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:根据土地出让协议,浙江德亨贸易有限公司开发的瓯江口新时代广场计入容积率的地上总建筑面积的40%以内(含40%)可分割销售。剩余部分由地块竞得人总体自持,不得分割转让,但可整体转让。企业自持的不动产,在土地使用权期限内能够出租其使用权,不能出售,承租人不能获得产权,只能获得使用权,承租人若对签订的租赁协议有异议的,可向司法机关提起诉讼,保障自己的合法权益。房屋用途改变需经相关部门审批的,目前瓯江口新时代广场还处于建设状态,后续我们将联合相关部门进一步加强监管工作。 [11-09 13:58]
网友 gf 瓯江口公元上城把自持无产权的养老公寓也拿出来卖,巧立名目是什么优先使用权,这种挂羊头卖狗肉的操作怎么也行得通? [11-09 09:38]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的“瓯江口公元上城出售自持无产权的养老公寓”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:根据土地出让协议温州太德恒康健康颐养有限公司自持面积40000㎡(社区商业中心11000㎡,商务酒店29000㎡),企业自持的不动产,在土地使用权期限内能够出租其使用权,不能出售,承租人不能获得产权,只能获得使用权,承租人若对签订的租赁协议有异议的,可向司法机关提起诉讼,保障自己的合法权益。 [11-09 13:59]
网友 UI 瓯江口南口大桥是允许行人和电瓶车通行的吗? [11-09 09:40]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的瓯江口南口大桥是否允许行人和电瓶车通行的问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:南口大桥设计有非机动车道且有硬隔离设施,是允许非机动车和行人通行的。 [11-09 11:27]
网友 游客 瓯江口新区政务服务中心到就近 灵昆街道及S1站出行不便,望投入共享电动车、单车 [11-09 10:46]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的瓯江口新区为了满足瓯江口辖区群众的日常出行需要,瓯江口管委会对接温州市交运集团,在辖区内开通了社区巴士3号线A线和B线等线路,基本涵盖目前主要通行区域。此外,为进一步提高出行便捷度,管委会还建设了公共自行车系统,并在S1线瓯江口站、发展大楼、新月公园、瓯江口公安分局等地都设有站点,年内还会增加新区医院、邻里中心、水果市场、金茂一期等站点。同时管委会也持续保持与温州交运集团的联系对接,不断优化完善辖区的公共交通配套,以满足群众出行需要。对于您所提的投入共享电动车和单车问题,如是指哈啰、美团等市场上的共享电动车和单车,因该行为系市场主体的经营性行为,建议向有关企业主体进行反应,瓯江口管委会将以最优质的营商环境为企业提供服务。 [11-09 14:02]
网友 游客 梁主任,非常感谢您来到平台与群众接访,今后瓯江口会有什么地方性税收优惠政策,扶持企业做大做强,注册企业地址是否放宽,比如:历史遗留的民房无产权,单凭村委会或者社区居委会出去的证明就可以落地办证 [11-09 14:30]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的“今后瓯江口会有什么地方性税收优惠政策,扶持企业做大做强”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:凡是温州市委市政府明确的优惠政策,在瓯江口都是有效的。我们还出台了本地的鼓励企业高质量发展的奖励办法。此外我区为了推动总部经济发展,还出台了针对总部经济项目的有关政策,对于认定符合标准的项目在地方留成税上给予三年全返两年减半的优惠。同时对于属于重大产业项目的,还可以根据有关规定进行“一事一议”。企业注册地址已经放宽,按照温州市人民政府办公室关于印发温州市放宽企业住所和经营场所登记条件实施细则的通知(温政办2015年47号)文件执行。针对历史遗留的民房无产权情况,可由下列任何一项证明材料代替:(一)房产管理部门出具的房产登记证明复印件。(二)房产管理部门出具的房屋租赁备案证明复印件。(三)房产属商品房的,提交竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。(四)房产属征收安置房的,提交征收安置协议、安置定位单、竣工验收证明复印件。(五)房产属自建房的,提交竣工验收证明、建设工程规划许可证、土地使用权属证明复印件。(六)房屋权属已被司法判决确认的,提交法院生效的裁判文书复印件。(七)乡镇政府(街道办事处)、开发区(工业区、科技园)、功能区管委会出具的证明。以住宅申请登记为经营场所的,需取得本栋建筑物内的其他业主同意。村委会或者社区居委会出具的住所合法性证明无法律依据。 [11-09 16:19]
网友 游客 梁主任你好: 作为瓯江口第一批住户,我密切关注当地的学期问题,明年开始国际新城开始陆续交付了,请问政府这边如何安排子女教育问题?何时可落地?另外生活配套问题如何解决菜场及周边购物的综合体 [11-09 14:35]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“国际新城住户子女 入学、周边配套”的问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:国际新城住户子女上学目前可以参加温州外 国语小学和温州外国语中学的摇号招生,也可选择灵昆的中小学入学。另外,温州光华外国语学校计划于明年 秋季以公民同招的方式招生。同时我们将启动新区公办义务教育学校建设,届时国际新城住户子女入学将有更 多的选择。关于周边生活配套问题,目前已建成邻里中心位于雁鸿路与灵展路交叉口,包含大型超市、药店等 ,目前可基本满足住户需求。下步,随着人口逐步集聚,基础配套也将不断完善。 [11-09 15:18]
网友 游客 S1线今后会不会延伸洞头城区,如有计划何时延伸 [11-09 14:38]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。目前瓯江口产业集聚区已开通市域铁路S1线,我市的城市轨道交通建设相关事宜由温州市铁路与轨道交通投资集团有限公司具体负责,建议您向该单位咨询或者拨打温州市12345政务服务热线反映。 [11-09 16:23]
网友 游客 梁主任:建议向杭州钱塘新区对标,1、建议加强瓯江口新区形象设计,制定标识LOGO、宣传口号、形象代言人、与广电传媒、影视制作公司联系,加强宣传。2、建议加强基建、市政设施、建筑的设计感,以符合东方时尚岛的形象理念。3、建议多开发红色旅游资源,特别是知青上山下乡这块。4、建议优化灵昆农业布局,减少不符合审美的大棚,多学习省内先进新农村旅游建设经验。 [11-09 14:41]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“瓯江口标志、红色资源开发、农业优化”的问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:为了增强瓯江口辨识度,我们已经开展 了瓯江口新区形象的VR设计,有专门的标识logo等系统,精心策划、连续举办了三届樱花节作为城市新IP,拍摄首部《瓯江口之恋》主题微电影,监督制作的《一城一未来》《海上筑梦,文化为魂》两个宣传片面向全球上线播放,展示了城市的独特魅力。同时,借力市级宣传力量,设立了温州日报瓯江口分社和广电瓯江口分站 ,与温州广电、温州网合作打造“潮起瓯江”、“瓯江口来了”等专题栏目,展示了瓯江口人在开放建设招商中展示的“拓荒牛”精神和“多彩绿带花漫新城”的城市形象。下一步,我们将继续加大瓯江口城市形象的宣传和招商项目的推广。另外,在瓯江口的基建、建筑和市政设施建设中,一直遵循一流标准谋划构筑顶层设计 ,坚持环境立区理念。在基础设施建设顶层设计方面,已经开展百桥百文化、景观桥梁打造,原创路灯、原创 交安杆件、创意城市家居建设等;在城市景观打造方面,初步形成了“三带九园”的总体景观格局,以“多彩 绿带,花漫新城”为设计理念,按照“大气、多彩、成片”的设计思路,突出“一带一主题,一路一特色”,打造具有瓯江口鲜明特色的花园城市景观,目前已初步建成城市中央绿廊十里樱花园等主题特色景观。下一步 将继续塑造亮点特色,建设更具时尚、宜居、宜商的美丽瓯江口。关于红色旅游资源开发和优化农业观光布局事宜,感谢您的建言献策,我们会在下步工作中认真研究。 [11-09 16:28]
网友 游客 瓯江口公办学校计划什么时候招生,引进什么优质学校。还有瓯江口楼盘这两年陆续交付,很担心新楼盘装修问题,政府监管如何让老百姓放心 [11-09 14:42]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“公办学校什么时候招生、楼盘装修质量问题”的问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:1.国际新城住户子女上学目前可以参加温州外国语小学和温州外国语中学的摇号招生,也可选择灵昆的中小学入学。另外,温州光华外国语学校计划于明年秋季以公民同招的方式招生。同时我们将启动新区公办义务教育学校建设,届时国际新城住户子女入学将有更多的选择。2.针对房屋装修,瓯江口要求辖区内房开企业先建装修样板间,明确装修材料及施工工艺,必须对社会公示,样本间至少保留至房屋交付六个月,以供业主比对。对于装修材料,根据预售装修方案,监管部门全面排查装修材料,如发现不合格材料一律予以清退,同时加大质量监督力度,对各个装修工序进行验收把关,在最终验收时,做好空气质量检测(含甲醛),严格按照国家规范规程进行验收,确保质量合格交付。 [11-09 16:41]
网友 游客 梁主任,非常感谢您来到平台与群众交流,瓯江口产业集聚区正在打造产业新城,宜居城市,我本人也多次前往瓯江口,但是发现上下班高峰时南口大桥上下瓯江口大道的匝道才一个车道,多次碰到交通堵塞缓行排长队,南口大桥上下匝道已成为一个堵点。随着瓯江口的各个楼盘开始入住,人流日渐增多,请问1、南口大桥上下匝道可否设岗亭增派警力疏导;2、南口大桥上下匝道可否拓宽为两个车道?3、有无规划新的大桥连通龙湾一端?谢谢! [11-09 14:45]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的“根据十四五规划,有无规划新的大桥连通龙湾一端”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:1.目前在瓯江口大道临近南口大桥南侧已设立多功能警务岗亭,逢瓯江口学校上下学高峰期均会安排警力进行疏导;2.南口大桥匝道根据原规划方案建设,目前区域内的北口大桥及228国道灵昆段计划于明年年底前通车投用,228国道与 330国道和瓯锦大道互通的8条匝道届时也将投用,预计对南口大桥匝道的交通压力将大大缓解;3.目前连接龙湾区与瓯江口的大桥已有灵昆大桥、南口大桥等,远期规划的S211线路还处在研究谋划前期。 [11-09 17:00]
网友 游客 哈啰、美团等市场上的共享电动车和单车等建议新区管委会出面,签署合作协议,灵昆岛居民出行目前除了买家用汽车,不然很不方便。大学城都有特定的共享单车,瓯江口新区为什么不能有专门在岛内运行的共享单车? [11-09 14:45]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“瓯江口新区为什么不能有专门在岛内运行的共享单车”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:您所反映的共享电动车和单车为企业主体的市场化行为,前期瓯江口城市管理局也曾对接有关企业,引导对本地投放共享单车,但因地域及当前阶段人口限制,投放的共享单车遗失损坏率较高,同时因骑车人员少,运营公司不堪成本压力,导致陆续退出了瓯江口的共享单车运营。为了满足辖区群众的日常出行需要,城市管理局增加了公共自行车站点的建设,在S1线瓯江口站、发展大楼都增加了公共自行车站点,年内还会增加新区医院、邻里中心、水果市场、金茂一期等站点,以满足群众出行需要。同时管委会还与温州市交运集团紧密对接,不断优化和完善辖区的公交线路,通过园区社区巴士接驳的方式以满足群众出行需要。 [11-09 17:08]
网友 游客 梁主任您好,非常感谢您的到来与我们交流;想请问您目前欧江口对于跨境电商会有什么扶持吗 [11-09 14:50]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的“目前瓯江口对于跨境电商会有什么扶持”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:对跨境电商企业入驻综试区核心区开展经营活动的企业,主要的扶持政策有:1.支持温州企业开展跨境电商进口业务的政策;2.鼓励第三方平台助力温州企业发展跨境电商的政策;3.支持企业入驻核心监管区发展的政策;4.支持建设跨境电商产业基地的政策;5.鼓励跨境电商专业人才扎根温州的政策;6.支持企业利用跨境电商做大做强的政策。具体政策内容您可与温州现代保税物流公司联系,联系电话:0577-56908710。 [11-09 17:10]
网友 游客 一个城市、一个区域的发展,如果领先一步,步步领先,能快速的集聚发展资源,如果慢一步,将处处落后,不断地被资本抛弃。 杭州的跨越式发展,对瓯江口的发展具有重要的学习、借鉴的意义,这些年,国内的主要城市我基本都走遍了,因为工作的关系,全省的县、市也基本都走过了,说实话浙江的新区、新农村建设真的是全国领先的,杭州的城建水平也是全国一流的,希望瓯江口管委会的领导能多走出去看看。 瓯江口首先要有定位,是东方时尚岛?那时尚在哪?基建、市政设施、商业、产业到底有哪些特色,没有独一无二的特色,资本凭什么投资这里?没特色,居民、游客为什么要来这工作、旅游、生活? 杭州的钱江新城、杭州世纪城估计是比不上,但杭州的钱塘新区也刚开始建设,建议瓯江口新区跟他进行对标。威马汽车是瓯江口新区的龙头企业,能不能再引进几家大型电动车企业,把瓯江口建成电动车示范区或者无人驾驶示范区?瓯江口有保税区,临近机场,未来又有高铁、航运,能不能把瓯江口打造成第二个“网红中心”/“直播带货中心”?能不能再引进一所知名大学分校,浙江美院、浙江音乐学院、浙江大学、浙江师范大学、浙江工商大学等?能不能引进阿里巴巴或蚂蚁金融的资源,让阿里巴巴建设智慧城市、无人驾驶等的试验区?能不能再建一些有特色的建筑,一些“网红”建筑,吸引眼球的建筑? 有些规划制定好了,就要严格,对引入企业的管控就要严格。为什么万象城总是觉得比万达或者银泰高端,就是因为他引起的商户要求高,产生集聚效应,好的更好,实现良性循环。 最后建议瓯江口管委会的有关负责人,多来杭州学习下,发展规划、文化理念,也多去重庆、成都、长沙等新兴“网红”城市看看,也去省内的舟山、宁波看看,是怎么建设新区的,也希望多于省内的一些特色高校多联系、多合作,也希望能与阿里巴巴、网易等浙江省内重点企业多联系、多合作,希望很多,都是对瓯江口新区、对温州发展的深切期望。 前人栽树、后人乘凉,瓯江口新区还处于起步阶段,做好了、发展好了,是功在当代、利在千秋的事。就像杭州的前任市委书记王国平,会永远铭记在一代代杭州人心里。希望瓯江口新区越来越好,若干年后,能成为瓯江经济带的龙头和明珠。 [11-09 14:52]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“瓯江口城市特色、发展规划等”的问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:按照市委市政府对我们的定位,瓯江口在十四五要致力于打造温州对外开放的桥头堡,温州中心城市的主拓展区,临港产业的集聚地。我们的主导产业是智能制造和应急安全产业,下步我们将围绕国家应急安全产业示范基地、国家综保区、国家海洋经济示范区等国字号金字招牌以及得天独厚的空间和区位优势,打造产城人融合的新型城区。在此期间,我们将加快招大引强的步伐,引进头部企业和重大项目,打造城市地标和特色景观。感谢您关于瓯江口城市定位等方面的建言献策,我们会在下步工作中认真研究。 [11-09 17:13]
网友 游客 孩子的上学问题,希望管委会的领导可以一起重视,希望不要是官方的回复了,也希望可以在教育方面取得实质性有利民的进展。幼儿园可以去灵昆幼儿园,但是根本没有名额。教育是重中之重呀。 [11-09 14:59]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的“孩子上学”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:2021年底,新区一期交付的楼盘中将会建设3所幼儿园,2所民办幼儿园,1所公办幼儿园,2所为12个班,1所为9个班。同时我们将调整灵昆幼儿园的招生批次,届时孩子入园将会有更多的机会与选择。 [11-09 17:17]
网友 游客 挖掘开发文化旅游资源 聚力打造“网红”东方时尚岛 ——论温州瓯江口新区区域营销、人气集聚及发展路径。◆在2019年,浙江省委省政府作出全面实施大湾区大花园大通道大都市区建设部署,其中建设大都市区中提到,要重点建设包容共享的宜居之城,特别是要重点建设杭州钱江新城—钱江世纪城、宁波东部新城—东钱湖新城、温州瓯江口新区、金华都市新区等城市功能平台。从省委省政府的规划看,对瓯江口新区的发展寄予了很大的期望,也是温州城市格局从瓯江时代迈向了东海时代,让温州从一座滨江城市向着滨海城市迈进的重要落脚点。 新区的发展需要更多的人才资源,在这个过程中,城市与城市之间、新区与新区之间存在激烈的竞争关系。根据泰博特的理论,地方政府间(同样适用于新区间)的竞争是通过提供公共产品和公共服务来吸引各种资源和生产要素流入自己的辖区,从而增加政府收益(企业、资源流入产生的税收)。因此,瓯江口新区在面临激烈的竞争时要抓住机遇,提升区域的竞争力,最大化吸引投资者、旅游者和居住着。◆通过打造“网红”瓯江口,有效的区域营销,可以提升瓯江口的区域价值和竞争力。新区作为城市的一部分,它的营销可以借鉴城市的营销策略。国外已经有很成熟的城市营销理论,营销大师科特勒主张把城市看做一个企业,把城市的发展的前景视作可经营的产品,通过引入工商企业市场营销的理论和方法,推进城市的策略和包装,进而提高城市竞争力。中国城市的营销起步于20世纪90年代,一些城市由初期以廉价劳动力和资源等优惠政策吸引投资,逐步涉及风景人文等方面,之后,越来越多的城市开始制定以自身独特区位优势为核心的城市营销策略来吸引特定消费者,如重庆的“8D魔幻城市”营销、杭州的“大数据之都”、“网红直播之都”营销、西安的“穿越长安”营销等等。◆一、强化区位优势,打造便捷的交通环境。(一)充分挖掘机场优势。据有关资料,龙湾机场辐射温州、台州、丽水和宁德四个地区共计约16万平方公里、2000多万人口。一是能不能引进全国数一数二或者全国知名的项目,能吸引这些龙湾机场的过客也顺便也来下瓯江口,或者直接坐飞机过来游玩。项目必须要有“打卡”属性,要独特性,比如迪士尼、环球影城,人们会慕名而来,甚至主动做飞机而来,而目前引进的水果侠魔法星球,你能让人家坐飞机来吗?显然不大现实。项目,必须要稀缺性,全国数一数二性,这样才能吸引更多的游客。(二)充分挖掘区域地理优势。洞头群岛在温州具有独一无二的海洋旅游优势,有沙滩、有海鲜,但是要去洞头群岛旅游,必然要经过瓯江口新区,这是地理位置的重要优势。随着S1、S2轨道线的建设,瓯江口刚好成为相交线的十字点,要去温州北部的乐清或者温州南部的瑞安,也都要经过瓯江口新区,这也是地理位置的重要优势。能不能留住这些去洞头群岛、去乐清、去瑞安的过客,靠瓯江口的特色住宿,靠优质的农家乐,还是其他特色的东西,这便是要认真思索的地方。(三)打造瓯江口新区特色、便捷交通网。一是打造便捷S1线和S2线站点、机场接驳交通。特别是杜绝让人第一印象很差的“黑车”,增加间隔性24小时接驳车,不能因为做的人少,节约成本而不开通,该投入的市政资源就要投入,比如杭州市区武林广场到富阳、到余杭、到萧山的公交车都是24小时制的,瓯江口到市区、到洞头群岛也可以24小时制,可以间隔每小时一班制。二是建设瓯江口区域公共自行车系统,可以自己建设,也可以与美团、摩拜等合作建立专供区域内使用的公共自行车点或者电动车点,在学校、景点、车站、江边步行道肯定要覆盖。三是探索试点全国性或全省性的电动车示范区,结合威马电动车优势,加大瓯江口新区内居住人口购车补助,扩大新区内电动车持有量,加大充电桩建设,让瓯江口成为代表性的电动车运行示范区。四是探索区域无人驾驶示范区,与百度等企业合作,建设无人驾驶相关标准道路,给予无人驾驶试验的充分便利,为无人驾驶的实现创造便利环境。◆二、发掘文化内涵,联动洞头群岛旅游资源。(一)打造瓯江文化展示馆。瓯江是浙江省第二大江,瓯江口新区作为与东海的交汇点,也是瓯江尾,可以将瓯江山水诗路文化作个总结呈现。现在一想到瓯江,就想到丽水,想到瓯江源,在瓯江的旅游文化开发上,作为欧江下游的温州大有可为。建议在瓯江口新区建一个瓯江文化展示馆,介绍整条瓯江流域的历史、文化和山水景观,作为重要的旅游景点。(二)建设渔乡农家乐基地。瓯江口新区灵昆的农家乐是很有特点的,特别是“蝤蜢”(青蟹)享誉海内外,通过打造农家乐特色餐厅街区,以及海鲜夜市,沿江夜市等,不仅能发展瓯江口的夜间经济,也能留住部分去洞头群岛游玩的游客在此就餐或留宿,推动瓯江口经济发展。(三)建设水系旅游资源。灵昆岛水系网络丰富,河流纵横交错,相互贯通,可以充分改造河流,建设旅游性手划船或皮划艇旅游项目。瓯江口在规划的时候,也能充分考虑河流的布局,让河流不仅能流起来,还能产生旅游资源效益。(四)打造“上山下乡”知青红色教育基地。红色旅游是目前容易带来游客量的重要旅游形式。据资料,在20世纪60年代,温州有963位知青分四批到灵昆岛插队,拜农民为师,引技术、办工厂,为海岛的经济发展注入了活力。类似于台州的大陈岛,知青精神是一种艰苦创业的精神,是红色旅游的重要载体。可以通过建知青历史博物馆、主题文化公园、教育农园、露营基地、休闲农场、民俗文化村等形式进行着力打造。建立“灵昆知青精神——洞头海霞精神”的红色旅游线路,吸引省内外游客。(五)打造单昆山、双昆山灯光秀及夜经济街区。单昆山、双昆山虽然不高,但却是灵昆岛的标志,没有这两座小山,灵昆岛就不会冲积而成,没有灵昆岛就不会有瓯江口新区。要充分开发单昆山、双昆山的文化内核,打造成主题公园,设计相应的灯光秀,甚至可以引入“印象瓯江”系列的实景表演,可以联动瓯江文化主题公园,打造成一个一体化的旅游景点。◆三、贯彻“网红”理念,新区规划处处博人眼球。(一)“网红”建筑。建筑的外观和设计是最博人眼球的东西,虽然会增加建筑的成本,但给区域人气的聚集带来的效益是巨大的。如河北北戴河新区的“中国最孤独图书馆”,地处偏远,但吸引了众多游客慕名去北戴河“打卡”,引起媒体广泛报道,大大提高了北戴河的旅游热度。“最美书店”、“最美咖啡馆”、“最美农家乐”、“最美码头”,一座座网红建筑,会成为互联网营销的焦点,让更多喜欢新鲜事物的年轻人纷至沓来前来“打卡”,作为温州的东方时尚岛,没有一座网红建筑,确实也说不过去。(二)“网红”路名、路牌。一个好的路名或者有特色的路牌,会给人以灵动感,特别是定位东方时尚岛的瓯江口新区,路名自然要与众不同、气质不凡。比如,台北周边有个地方叫“九份”的村庄,左边是个叫“十分”的村庄,右边是一个叫“幸福”的村庄,在车站两个路牌连在一起就是“十分幸福”,从台北过来特意去郊外车站的游客纷至沓来,就为了在这拍照合影,特别是情侣或者拍婚纱照。因为路途不近,很多人就住在这了,进而带动了当地的旅游业发展。(三)“网红”绿化带。新区绿植的规划一定要有特色,春夏秋冬四季都应该能有让人慕名而来的景色带。要集中打造区树、区花,要让温州市民一想到什么花,就来瓯江口,一想到什么树,也是要来瓯江口。主干道旁边的绿植要长的快、长的高、容易生产的,不能种低矮的灌木,要尽快实现大树成荫的感觉。银杏带、棕榈树带、马尾松带、桂花带、樱花带,一定要有集群优势,不能错乱相间,要给人视觉上的冲击。以杭州为例,春天西湖边柳树、桃花相映成趣,滨江沿岸又是樱花满地,秋天又是满城桂花香和梧桐落叶满地,秋冬老城区银杏叶片片金黄。具体可以参考下杭州、厦门等地的城市园林规划。(四)“网红”农作物带。灵昆岛最具特色的农产品是瓯柑、甜瓜、蝤蜢、文蛤,这个几十年的养殖优势和口碑不能丢。但是,要尽量减少大棚种植带,特别是塑料大棚的种植,非常影响新区的美观度。也要减少甚至禁止鸡、鸭、猪等家禽的养殖,这是高污染的养殖业,很影响河道水质,影响新区的环境。要有“网红”景观意识,大力引进婚纱摄影基地、花草种植基地等,多种油菜花田以及规划成片区的种植区域,多考虑具备美观度的种植作物,在兼顾经济效益的同时,尽量要兼顾可观赏度。(五)“网红”沿江步行道、码头及观景台。要建好沿江步行道,打造特色休闲码头,要突出设计感和特点,吸引瓯江口区内和龙湾、乐清片区周边居民来健身、休闲。沿江跑到、步行道、自行车道要有设计感,比如杭州、无锡都有五彩缤纷的彩虹跑道,吸引了众多游客来健身休闲。沿江绿道及码头的规划可以参考舟山、厦门、青岛等城市的规划经验。要利用龙湾机场在周边的优势,能够相对近距离的接触飞机飞行,打造观赏飞机起降飞行的平台。要利用S1轻轨唯一一段在瓯江江面上行驶的优势,营造温州版的“《千与千寻》浪漫水上列车”,如南京S9地铁石臼湖段,厦门地铁1号线跨海段都充分利用了相似的景观营销,吸引了众多的游客来乘坐地铁。 四、重视新媒体营销,让“网红”瓯江口深入人心。◆(一)积极申报瓯江口-洞头自由贸易区。温州作为(二)引入文娱资源。一是积极引入国际性、全国性会展活动,努力将瓯江口新区作为各类大会永久性会址所在地,争取引入世界温州人大会、瓯江产业发展会等会议。二是积极引入嘉年华、音乐节、马拉松、环岛自行车赛、皮划艇、龙舟等文艺活动或体育赛事。三是积极联系影视制作公司或各大广电集团,拍摄与瓯江口新区有关的电影、电视剧或综艺节目,为拍摄环境尽最大可能的提供便利,一部《非诚勿扰》,让人知道了杭州西溪湿地,最近浙江卫视的《还有诗和远方》,让人指导了浙江县区的好山好水,极大的促进了当地的旅游业。四是引入有特色的海洋主题公园、海洋生物博物馆、游乐园、海洋文化特色街区等,不在于规模大小,而在于是否有独特性,能够有亮点吸引到游客。(三)开展高校合作。积极与国内外高校签订合作协议,在就业、经济发展、社会实践展开合作。一是积极尝试开办选址在瓯江口的温州分校,如在南京的重点高校都在省内其他地区建了分校,南京大学在苏州建了分校,南京理工大学在无锡建了分校,在杭州的高校在温州建立分校,加大省内教育资源布局,也是重要的探索。二是合作建立省内高校的社会实践基地,特别是引入中国美术学院、浙江音乐学院、浙江传媒学院、浙江师范大学等,将极大的促进瓯江口的文化资源建设,如中国美术学院曾在多个省内乡村开展文创设计、民房外墙彩绘等,极大的推动了当地的乡村旅游经济。(四)组建新媒体营销和新区形象监管机构(部门)。一是在瓯江口新区在行政机构层面,要成立专门的新媒体营销机构。维护好瓯江口新区官方网站以及微博、微信公众号、今日头条等新媒体资源,开展瓯江口的形象宣传。现在很多企业投资和房地产商投资都看当地的网络热度,对人才招聘有没吸引力,有没人气。所以重视新媒体新营销,提高瓯江口的搜索热度,加强瓯江口招商引资吸引力和人才引进吸引力,对改善瓯江口的投资环境和提高区域价值具有重要的作用。二是要在规划局成立专门的瓯江口新区形象监管部门,加强建筑、交通、市政设施采购、建设的监管审批,确保与瓯江口的形象标识规划相统一,加强美观度和设计感,要符合“东方时尚岛”的定位。三是开展新区干部到国内优秀城市挂职交流。新区的干部职工要有“东方时尚岛”的视野,多参加相关城市发展经验培训,多组织到优秀城市、新区短期挂职交流(双向交流),特别是到杭州、重庆、成都、苏州,以及省内的宁波、衢州、舟山多走走、多看看。◆从地图上看,瓯江口新区正是温州南北的交接点,也是跨向东海从沿江城市向沿海城市跨越的重要突破点,发展瓯江口具有重要的重要的历史意义和战略意义。瓯江口现在还基本是白纸一张,规划好、建设好这张蓝图,不仅仅是对瓯江口新区,也是对温州是一件功在当代、利在千秋的事。国内各种新区层出不穷,如何在众多新区中脱颖而出,先行一步,先行一步就能步步为先,所以瓯江口的发展建设时不我待。瓯江口的发展一定要找好定位,一定要有独特性,要有产业差异性和集中性,才能吸纳更多的投资和人才,才能在众多同质化的新区竞赛中脱颖而出。新区的发展,关键是投资环境的建设和人才吸引环境的建设,而这两点的关键是要提高新区的声誉、热度和人气,而以打造“网红”瓯江口为导向,以新媒体营销为举措,是能最快集聚人气,吸引投资的路径。只有吸引人、留住人,瓯江口新区才能有真正成为瓯江口的“东方时尚岛”。 [11-09 15:00]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。感谢您对瓯江口的发展积极建言献策,您所提意见建议,涉及区域发展顶层设计的许多重要方面,思路清晰,想法前瞻,非常具有参考价值,我们已将您的意见建议转达给有关部门,希望您继续关注和支持瓯江口的发展。 [11-10 17:31]
网友 游客 针对南口大桥转盘匝道经常路阻(都要堵车半个多小时)的情况,下一步有什么整改措施? [11-09 15:06]
zhuchiren 梁主任回复:您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。您反映的关于“南口大桥匝道经常路阻”问题我们已经收到,现将答复意见回复如下:目前在瓯江口大道临近南口大桥南侧已设立多功能警务岗亭,逢瓯江口学校上下学高峰期均会安排警力进行疏导。此外,目前瓯江口区域内的北口大桥及228国道灵昆段计划于明年年底前通车投用,228国道与330国道和瓯锦大道互通的8条匝道届时也将投用,预计对南口大桥匝道的交通压力将大大缓解。 [11-09 17:17]
网友 游客 瓯江口产业集聚区是什么级别的单位?和洞头区、龙湾区是什么关系?瓯江口产业集聚区总占地面积是多少亩、下属几个街道(乡镇)?未来发展定位是怎么样?2019年GDP总量是多少? [11-09 15:28]
zhuchiren 梁主任回复: 您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。瓯江口产业集聚区是浙江省审批的第一个省级产业集聚区,也是温州的重大产业平台。瓯江口产业集聚区管委会作为市政府派出机构,行使相当于市一级的经济开发职能和相当于县一级的社会管理职能。省级产业集聚区是功能性平台,龙湾区、洞头区属于行政区,二者在概念上不具关联性。目前市级功能区和其他12个县市区在 市级层面进行同等考核同等对待。同时瓯江口受洞头委托管理灵昆街道。目前瓯江口产业集聚区规划面积330 平方公里,其中核心区面积110平方公里。按照市委市政府对我们的定位,瓯江口在十四五要致力于打造温州 对外开放的桥头堡,温州中心城市的主拓展区,临港产业的集聚地。我们的主导产业是智能制造和应急安全产 业,下步我们将围绕国家应急安全产业示范基地、国家综保区、国家海洋经济示范区等国家级战略以及得天独厚 的空间和区位优势,打造产城人融合的新型城区。关于GDP问题,目前暂无2019年瓯江口产业集聚区GDP数据 。 [11-09 17:29]
网友 游客 330国道灵昆段道路破损严重,望尽快修复 [11-09 15:33]
zhuchiren 梁主任回复: 您好!感谢您对瓯江口产业集聚区管委会工作的关注和支持。330国道灵昆段道路维护管理由洞头区交通运输局负责,建议您向该单位咨询或者拨打温州市12345政务服务热线反映。 [11-09 17:28]