今年2月份，全国疫情高峰期，我市尚无一个住宅项目开盘。进入3月后，疫情得以控制，房企复工，展厅恢复营业，大牌房企试水开盘，3月份，我市新盘去化量超过3000套。如今后疫情时代，品牌房企频频发力拿地补仓，同时加大蓄客力度，开盘提速，新盘和二手房交易量回升。

品牌房企领跑楼市

当疫情得以控制后，品牌房企加大蓄客力度，线上线下推广活动增多，借着项目开工亮相、展厅和示范区开放等时机，不断释放项目信息。

恒大、百成等品牌房企，最早试水楼市。据悉，市住建委房管局网上售房系统显示，永嘉百亩大盘百成景园于3月9日开盘，推出3号楼及7号、21号住宅楼，共计170套，拟售价13800元/㎡。位于瑞安塘下镇塘口村的瑞悦嘉苑项目（推广名：恒大悦府）3月13日开盘，推出237套房源，住宅拟售价18999元/㎡，且不含装修，毛坯商业拟售价13675元/㎡。随后，新城、融创、保利、金茂、阳光100、德信等知名地产商旗下新项目次第开盘。

3月份，全市有11个项目开盘，4月份开盘项目增加到21个，市区表现尤其抢眼，批准预售房源总面积42万㎡，其中，鹿城区就有7个项目开盘，产品结构呈多样化，不仅有住宅，还有车位、社区商铺等。单次开盘量最大的是瓯鹿幸福里，推出16幢，可售房源1497套，总建筑面积164789㎡，商业和住宅预售价格，均为19500元/㎡。九越茗庭(推广名：九山金茂府一期)推出3幢，可售住宅房源 173套，预售价格35000元/㎡。雅御园现房推出21套办公、6套商业用房，商业面积1163.97㎡，预售价格28700元；办公用房4795.53㎡，预售价格13700元/㎡。翡丽湾(五期)待售房源42套5815.27㎡，预售价格21800元/㎡。璟之华庭(推广名：保利大国璟)推出住宅房源108套，预售价格24560元/㎡。秀峰里现房，推出地下车位1211个，每个预售单价8万至13.5万元不等。鹿城区成交692套。

瓯海区4月份批准预售房源总面积10.21万㎡，成交299套，成交总面积3.1万㎡，龙湾区批准预售房源总面积4.22万㎡，成交871套，成交总面积8.4万㎡；洞头区成交138套，浙南产业集聚区成交132套。保利大国璟成交133套，TOD天空之城成交130套、TOD国际新城成交129套，吾悦广场澜悦府成交105套，新鹿园成交98套。华润金悦澜湾、九越茗庭、新希望玉锦麟、万科古翠隐秀、鹿辰印、阳光100阿尔勒、新鹿园等楼盘，均取得可观的销售业绩。蒋家桥锦园成交6套商业用房，成交总面积1506.3㎡，成交单价1.8万-4万元。金溪园商铺成交6套590㎡，成交单价2.33万-2.89万元。

郊县中，开盘量最多的区域是瑞安市，疫情后有6个项目开盘，供购房者选择。乐清、平阳和苍南等地，均有两个项目开盘，泰顺伊号院(二期)，4月中旬开盘，单周备案76套。郊县成交量最大的是乐清市，成交871套，平阳县成交779套，瑞安市成交679套，龙港市成交305套，苍南县、永嘉县、泰顺县和文成县，成交量均不足300套。瑞安市金茂悦成交215套，荣安府成交204套，乐清市蓝色港湾成交151套，泰顺桃园伊号院成交98套。星宸名筑、瑞安荣和福邸(四期)、云茂苑(四期)等项目前去化量不错。通过成交数据发现，市区楼市恢复较快，郊县楼市尚在修复中。

大牌发力拿地补仓

疫情后，国内大牌房企碧桂园、恒大、中奥、中铁、中建、绿城、世茂、荣安、阳光城、雅戈尔、美的、德信、中商泛华文化和旅游发展等，以及温州本埠知名房企，在我市频频拿地补仓。据统计数据显示， 4月份，全市成交的20宗经营性用地，8成以上由大牌地产高价竞得。“雅戈尔”和“美的”等公司首次在市区拿地开发。

通过土地交易动向发现，这些大牌公司不仅拿地多，动辄百亩，开发大盘，体量大，而且产品结构完善，还新建城市配套和市民生活配套，如公园、超市、学校、道路等。“雅戈尔”抢占黄龙商贸城街坊，建设未来社区，落实未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等，九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准（参照《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》），要求投资额约1000万元。

品牌房企频频拿地，也拉动热点板块土地上市进程。目前，市区5月份拟出让5宗地块，包括永中单元F-10地块、瑶溪南单元12-E-30地块和瑶溪南单元12-G-23a地块等，总面积300亩，规划新建设商品房5000套。

二手房交易量回升

疫情得以控制，房产新政频出，房企复工，展厅恢复营业，各项市政配套和生活配套工程开工，新盘项目次第开盘，也拉动周边区域二手房市场，市区二手房交易量回升。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，市区二手房成交2955套，环比上涨58%，逼近去年成交高位。其中，鹿城区成交2111套，占总量的71%，成交总面积19.11万㎡；瓯海区成交513套，占比为17%，成交总面积5.84万㎡；龙湾区成交282套，占比为12%，成交总面积3.18万㎡；浙南产业集聚区不足50套。这种格局，随着片区配套建设的整体推进，将有所改变。

21世纪不动产温州区域分部房产研究数据表明，4月份，市区二手房交易热点房源，是总价300万元以下的物业，占比高达77%。其中，201万元-300万元，占29%；151万元-200万元，占23%；101万元-150万元，占19%；100万元以下，占6%。300万元以上的，占23%。成交面积段，120㎡以下的，占72%；60-90㎡，占33%；90-120㎡，占23%；60㎡以下，占16%；120-144㎡，占14%；非普通住宅占14%，200㎡以上的大户型，仅占2%。（记者 谭亚林 文/摄）