往年8月份，温州一手住宅市场较为平静，但在今年却显得格外兴奋，上周，我市有11个项目开盘。温州市住建局商品房网公开信息显示，8月17日至23日，商品房网签2760套，涨幅64.8%，从8月1日至8月16日，共有21个项目获得了预售许可证。

业内人士表示，房企动作频频提前预热，新盘抢在“金九”之前上市，或启动预约，都是为了备战9月销售旺季。旺季行情的提前启动，使得目前温州楼市“硝烟”的味道愈来愈浓，今年的“金九”楼市大战有提前打响的迹象。

市区新盘开盘加仓

今年8月的温州楼市，像打了“鸡血”一样兴奋，一个又一个优质项目开盘热销，在此大好形势下，全市继续加大推盘节奏，将迎来一波开盘潮。

据温州市住建局商品房网统计数据显示，8月份，全市共有48个项目开盘，截至8月24日下午6点，商品房成交6783套，成交总面积80.4万㎡。本月至今，市区共有27个项目开盘，是今年疫情后最多的一个月，新盘成交2802套。

市区开盘最多的区域是鹿城区，本月共有10个项目开盘。天悦苑继一期开盘热销后，8月1日开盘，推出二期房源，预售单价36515元，结果两期备案323套。8月4日桂语轩（二期）开盘，推出3幢住宅房源，预售单价27581元，比一期高413元，已经备案149套。悦虹湾第二期8月10日开盘，住宅预售单价39042元，商业预售价格比住宅价格低，每平方米单价37234元。揽江园（推广名：时代滨江上品）五开五清。上周，江峰阁（推广名：瓯江峯汇）开盘，推出4幢江景房，预售单价33500元，已备案110套。璟之华庭继前两期开盘热销后，8月23日开盘，推出三期住宅房源300套，预售单价25212元/㎡。该项目一期和二期开盘单价24560元和24829元，至今分别备案179套和205套。除此之外，鹿城区热销的项目有鹿鼎园、九悦里、望园、古翠隐秀园、翡臻园、九越茗庭、玉鸣园、鹿岛润园等，目前该区商品房备案868套。

其次是瓯海区，有8个项目开盘，拿地最多的龙湖率先发力，龙湖旗下的龙誉辰园(一期)6月21日开盘，预售价格24505元/㎡，至今备案超过220套。本月初，加推二期、三期楼盘上市，共计住宅房源789套，抢占市场份额。天曜宸园(一期)8月15日开盘，预售价格25276元/㎡，截至8月23日，该项目总备案超过200套。北辰大厦、瓯玥名邸(三期)、欢乐华庭(五期)本周开盘。

香开万里(二期)8月8日开盘，比一期单价高2306元，网签备案148套。天曜宸园8月15日开盘，推出4幢高层，预售单价25276元，已备案194套。北辰大厦将于8月28日开盘，两幢商业物业82套，单价18717元。瓯海区热销楼盘还有潮启四季苑、世海名庭、欢乐华庭、天钜澜庭、熙悦里和榕庭湾等，这批优质楼盘因其综合性价比较高，受到购房者青睐。目前，瓯海区商品房备案597套。

本月，龙湾区有6个项目开盘，包括品尚湾、博悦湾(三期)、名都苑(七期)、宝龙苑二期、悦珑华庭（二期）、悦峰园(三期)。8月3日，品尚湾开盘，预售单价23507元，至今成交备案189套。宝龙苑去年开盘热卖成交1225套，今年上半年，宝龙苑二期、三期开盘，成交413套，上周，宝龙苑二期(二批次房源)开盘，单周备案27套。名都苑前六期开盘热卖后，今日开盘第七期住宅，预售单价18617元。此前博悦湾二期开盘，网签备案190套，博悦湾(三期)今日开盘，推出住宅房源160套，预售单价25995元，商业10套，预售单价37779元。龙湾片区热销的项目，还有荣望里、榕华福邸、江月湾、多弗奥邸、澜悦府、沁璞园、缤纷沁园等，目前商品房备案960套。

浙南产业集聚区本周有一个住宅项目东宸里开盘。洞头区8月份新盘零供应，库存去化168套。瓯江口新区有两个新盘上市，璀璨瓯江庭8月15日开盘，推出4幢住宅房源344套，预售单价13368元/㎡，开盘当周认购341套。江湾云筑本周开盘，推出309套房源。

时代瓯海壹品、璀璨瓯江庭、桂语轩、龙誉辰园、天曜宸园、学院·十一峯、瓯江峯汇等项目，将亮相9月温州房博会，感兴趣的购房者，不妨现场一睹各个楼盘风采。

郊县21个项目开盘

截至8月24日，郊县商品房成交3981套。开盘最多的区域是平阳县，共有5个项目开盘。江南名邸、漫悦湾、聆江苑等项目，开盘单价均未达万元，江南名邸已售83套；玖峰花苑预售单价10216元，已售31套；集美华庭(九期)预售单价14105元，已售30套。

本月，龙港市有4个项目开盘，锦悦府西苑去化备案104套，彩虹智慧创业园商业已售38套，逸合城三期上周开盘，成套住宅单价14600元，锦悦府(政策性住房)开盘单价15101元。

瑞安市共有3个项目开盘，云茂苑(六期)、云溪苑、江南印象苑(二期)，分别备案366套、49套、22套；苍南县有3个项目开盘，柏悦府商业开盘，预售单价25122元，已售10套。海悦府(四期)开盘单价8227元。再生纤维循环经济小微企业创业园是一个产业地产项目，8月12日开盘。

泰顺氡泉别院上周开盘，拟售价格9790元/㎡，开盘后9天，共计成交1053套，平均每天备案117套。樾鸿嘉园（四期）将于明日开盘。文成本月只有一个项目开盘，继澜豪庭五期、六期开盘热销后，本月中旬，文澜豪庭（七期）开盘，至今该项目已备案150多套。乐清星海名筑二期、海月清风园六期本周开盘，将推出633套房源。本月至今，永嘉县暂无新盘上市，结果库存去化可观，超过600套。

业内人士指出，8月份，大量新盘集中开盘，同类产品互相挤压市场，出现冷热不均的情形，高性价比楼盘受到购房者喜爱。面对“金九银十”，大量新项目集中上市，后续竞争将日趋激烈，非常考验开发商的操盘能力。（记者 谭亚林）