最近，市自然资源和规划局发布《温州市核心片区商务中心单元（0577-WZ-HX-01）控制性详细规划》和《温州市核心片区桃花岛单元（0577-WZ-HX-08）控制性详细规划》批后公告，对滨江商务区东面两大片区控规进行明确。

滨江CBD打造城市中央商务区

根据规划内容，商务中心单元规划范围东至瓯江，南至学院东路，西至加州路，北至瓯江。规划打造以商务、商业和公共服务为主，休闲文化娱乐、品质居住为辅，产业复合、公服完善、文化丰富的城市中央商务区。

片区规划总用地面积为242.4公顷，其中公共管理与公共服务设施用地面积为33.5公顷，商业服务业设施用地面积为43.8公顷。规划居住人口为2.5万人。

该片区规划道路分四个等级，城市快速路、主干路、次干路、支路。城市快速路为会展路和学院路（会展路以东段）；主干路分别为黎明东路-香源路和汤家桥路；次干路分别为商务二路、学院路（会展路以西段）、加州路和瓯江路；其余为城市支路。另外还设置了地下车行道路。

城市设计引导上，规划提出“活力多元、行人优先、识别性高、街道紧凑、地下高效”的空间目标，依托滨江公园和CBD中央绿廊整体形成“T字形”开放空间骨架，积极引导片区“道路”向“完整街道”转变，重点控制沿瓯江路、会展路、汤家桥路、CBD绿廊两侧的城市界面，建筑高度整体呈现“北低南高、峰谷错落”的韵律变化，整体形成“两带、多点”的空间景观结构。

桃花岛片区打造现代滨江社区

桃花岛单元规划范围为东至瓯江，南至机场大道，西至会展路，北至学院路。片区功能定位为以体育休闲为特色，融合娱乐康养、商业休闲、品质居住功能的现代滨江社区。

该片区总用地面积约241.02公顷，其中城市建设用地面积为215.42公顷，居住用地面积占比较大，为77.41公顷，占城市建设用地的比重为35.9%。规划居住人口5.6万人。

综合交通方面，该片区城市道路等级分为快速路、主干路、次干路及支路四个等级。快速路分别为学院路（接七都大桥段）、机场大道和会展路，城市主干路为蒲中路，城市次干路为蒲江路、规划三路、瓯江路和工业路，其余为城市支路。

城市设计引导方面，该片区以打造“运动休闲新门户、健康生活新社区”为目标，整体空间形成由腹地往江面层层降低的态势，滨江天际线总体呈现峰谷错落、显山露水的韵律变化。强化以滨江景观带、滨河绿带、体育休闲公园和开放街区为依托的公共慢行组织，构建由滨江公园、滨河公园、立体公园、林荫道和社区公园组成的公共开放空间系统。整体建筑宜采用现代简约风格，沿瓯江路和会展路体现简洁、大气的城市界面，强化街道空间设计和街墙界面控制，呈现现代滨江风貌。

□温州发布