据统计数据表明，2020年12月份，市区共有17个项目开盘，加上库存量房源跑量，安置型商品房年底集中签约，新房成交量破万套，实际交易10317套，交易总面积119.89万㎡，双双创下历年交易量新高。

鹿城区签约量最大

2020年12月份，市区共计17个项目开盘，批准预售物业总面积39.34万㎡。结果鹿城区签约量最大，成交备案8078套，约占8成。

上月，鹿城区共有5个项目开盘，预售物业总面积23.24万㎡，加上安置型商品房项目集中签约，该区单月备案8057套，成交总面积超94万㎡，创下历年交易量新高。其中，安置型商品房备案，共计7137套，德政嘉园项目备案量最多，成交1777套；其次是横渎绣苑，成交1601套；鼎旺家园排名第三，成交1143套；德林居、忆江嘉园三组园、翠景佳苑和东晖锦苑，分别成交备案1124套、859套、618套和15套。麓台里项目，当月开盘认购426套，备案总面积39755㎡，江峰阁三开三捷，去年去化超过560套；(四期)上月底开盘，已售7套。

上月，瓯海区开盘项目最多，共有7个项目开盘，预售住宅总面积14.98万㎡，结果去化登记1279套，备案总面积14.61万㎡。香开万里(三期)开盘登记9套；德园地下室车位预售77个。

龙湾区文荟里(二期)、江月湾(五期)，上月开盘，两个项目共有170套新房源上市，总建筑面积1.89万㎡，加上库存房源的去化量，结果，该区成交备案806套，备案物业总建筑面积9.36万㎡。

瓯江口产业集聚区上月有4个项目开盘，共计去化备案776套，其中，美的旭辉城(三期)去化量最大，备案登记419套；璀璨瓯江庭(四期) 备案261套；江湾云筑(四期) 备案92套；瓯江华庭上月底开盘，已登记4套。浙江南产业集聚区上月仅中国电子(温州)信息港开盘，加上库存去化，共计备案175套1.9万㎡。

二手房环比上升4%

因受疫情影响，去年，温州市区二手房交易量起伏较大，疫情得以控制后，交易量连续创下新高，进入下半年后，交易量逐月回落，“金九银十”也不见起色，直至11月份，交易量才出现恢复，11月份成交2907套，12月份，成交3025套，环比再次上升，实现完美收官。

从目前国家释放的政策信号来看，调控目标“促进住房消费健康发展”，让购房者看到新的希望与生机。记者通过走访发现，市中部分中介所相关负责人介绍，年前交易量还会进一步反弹。

2020年温州二手房市场量价齐升，与温州城市转型综合治理紧密相连，温州主城区变得越来越漂亮，居住舒适度指数上升，市场刚性需求加码，改善和首次置业需求增多。三年“大拆大建”“大建大美”，购房需求持续被释放，想换房的，大多选择配套比较完善的区域，除学区房源自带流量外，今年交易最多的次新房源，就是市场有力的佐证。温州二手房交易量活跃度，与小区周边配套建设力度、片区土地网拍价格的涨幅有关联，温州三级市场联动，交易数据，均创下历年新高，一批又一批改善换房人进入市场，竞相看中优质次新房源，快速办理交易手续。

温州万豪房产董事长潘明荣分析，2020年，温州市区楼市交易量再创新高。主要是大量的拆迁购买者释放，同时，大量的优质土地供应，土拍从疫情期间就可看出土地大量释放，还有投资客进入市场，如瓯江口就有大量刚需房源被截流，这是一个非常明显的特征。对于2021年的温州楼市，他认为，在这个基础上，今年会持平，或略微的上浮一点点，因为温州购买者还是足够有的。

21世纪不动产区域分部常务副总经理叶柏峰表示，接下来，温州楼市以平稳为主，交易量和价格，基本不会有太大的波动。（记者 谭亚林）