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温州主城区加大土地挂牌力度
发布日期:2021-07-17 14:53:38浏览次数: 来源:温州商报 字体:[ ]

绿地、建发、招商、保利、龙光、碧桂园、金地、宝龙、中梁、时代等大牌房企,频频在我市拿地补仓,在此大好形势下,温州主城区加大土地挂牌力度,3宗“限价”地块,引起房企关注。

市区地块排队上市

据浙江省土地使用权网上交易系统显示,今年前6个月,市区成交36宗经营性用地,总面积2631亩,将新建商品房3万套。这批土地呈集约化和规模化,主要分布在滨江商务区、瓯江口新区、金海园区、龙湾中心区、浙南科技城、瓯海中心区、城西仰双片区和温州老城区等区域,有11宗规模地块,用地面积超百亩,均由大牌房企竞得,或联合开发。

在此大好形势下,我市加大土地挂牌力度。目前,市区有16宗地块正在挂牌,总面积1653亩,新建物业超过270万㎡,其中生活配套和商业用房物业占三成以上。有5宗地块本月举行网拍卖,余下11宗8月份正式出让。

备受注目的半岛起步区B-04b-1、B-05a地块(详情见下表),作为新会展中心多功能建设用地,待出让面积510673.24平方米(折合766亩),其中,B-04b-1地块面积436802.3㎡(655.2亩),B-05a地块面积73870.94㎡(110.8亩)。B-04b-1地块规划为文化设施用地、旅馆用地、交通服务场站用地;B-05a地块规划为商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、文化设施用地。B-04b-1地块容积率≤1.0;B-05a地块容积率≤2.2。B-04b-1地块建筑高度≤100米,且建筑总限制高度为93米至131米;B-05a地块建筑高度≤100米,且建筑总限制高度为115米至131米;两个地块地上总建筑面积≤599318㎡,其中B-04b-1地块地上总建筑面积≤436802㎡,其中展览中心建筑面积≥200000㎡,会议中心建筑面积≥50000㎡,酒店建筑面积≥45000㎡;B-05a地块地上总建筑面积≤162516㎡,其中展览配套商业办公等新产业业态的建筑面积≥80000㎡,酒店建筑面积≥30000㎡,商业配套建筑面积≥13000㎡,出让起始价12.61亿元,将于7月30日上午正式出让。

目前,仰双片区推出3宗规模地块,包括澄沙桥单元B-18地块、双岙单元D-12地块、仰双片区双岙单元D-14a地块,总面积156亩,将新建商品房2000余套,总建筑面积超26万㎡。滨江商务区推出一宗优质宅地,即杨府山南单元A-04地块,出让面积42.56亩,规划新建商品房87959㎡,其中配套物业28374㎡,出让起始价6.49亿元。

8月份,市区计划出让11宗地块,主要分布在七都岛、滨江商务区、中央绿轴、开发区西单元、梧田东单元、瓯海三溪片区等地。七都岛推出3宗宅地,总面积186.5亩,将新建商品房2000套。

瓯海三溪片区推出3宗配套用地,龙湾富春社区推出一宗教育用地,即开发区西单元E-03、E-03地块。滨江商务区推出一宗商住用地,即杨府山南单元 A-13地块,容积率小于3.1,建设配套物业14827㎡,出让起始价3.63亿元。

“限价”地块引关注

温州市半岛起步区C-07c、C-08c地块,梧田东单元A片区地块,温州市中央绿轴区域G-42a地块,这三宗地块均以“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式出让,并设定了最高限价和最高投报面积,同时明确了平均销售价格。

其中,备受关注的温州市中央绿轴区域G-42a地块,总面积72.92亩,位于瓯海区梧田街道。按出让要求,该地块竞价总价达到32.42亿元时,转报政策性住房面积,最大竞报面积不超过12.55万㎡,住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡(含装修,且装修标准不低于1000元/㎡)。该地块临近地铁S1线惠民路站,周边有温州印象城MEGA等商业配套,还有科技馆、温州中院、温州绣山小学等资源,在售楼盘有万科翡翠天地、保利·天悦、香开万里等。

另一宗为梧田东单元A片区地块,总面积72.7亩,位于瓯海区梧田街道S1线龙霞站旁。按出让要求,最高报价19.319亿元,新建配套物业33764.6㎡,住宅(不含政府筹集住宅)平均销售价格不得高于28100元/㎡(含装修,且装修标准不低于1000元/㎡)。

第三宗为温州市半岛起步区C-07c、C-08c地块,总面积259亩,位于温州瓯江口新区瓯绣大道和雁鸿路交会处东南侧,该地块规划新建筑商品房47万㎡。按出让要求,该组合地块最高报价27.04亿元,该小区住宅平均销售价格不得高于16000元/㎡(含装修,且装修标准不低于1000元/㎡)。目前,周边在售项目有瓯江湾、瓯江世纪等。

业界专业人士分析,限房价之后,板块售价更加清晰明了。“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性,开发商合理拿地。

郊县拟出让7宗地

市区优质地块热拍,辐射到郊县市场,众多地产大牌在瑞安和乐清等地拿地开发,助推副中心崛起,乐清、龙港、瑞安和永嘉等地,近期计划出让7宗地块。

当下郊县挂牌地块面积最多的区域是乐清市,推出3宗宅地,总面积225.3亩。柳市镇浃底村商住地块总用地面积超过111亩,规划新建物业1500套,总建筑面积186234㎡,其中,商服5000㎡,出让起始价10亿元;乐清大荆镇云泽社区地块规划新建商品房30780㎡,其中,商服物业面积大于3000㎡且小于4000㎡,出让起始价7400万元。乐清虹桥镇也推出一宗百亩规模地块,即虹桥杏南村地块,出让起始价10.5亿元,将于8月4日正式出让。

永嘉县也推出3宗地块,即桥头镇2021-1#地块、瓯北街道原橡胶塑料厂地块、上塘中心城区地块,出让起始价分别是1.02亿元、1.09亿元、3.22亿元。

本月至今,碧桂园、臻创、铭爵在龙港竞得3宗地块,总面积116亩。目前,龙港市新城XC-1-41与XC-1-32b组合地块,正在挂牌,等待商家报名,该项目总面积68.76亩,出让起始价2.4亿元,按出让要求,XC-1-41地块规划地标建筑,主体高度≤200米,新建五星级酒店,商服物业33500㎡。

本月初,苍南县、泰顺县,各推1宗地块,由宝龙和鹿泰文化分别竞得。目前,瑞安主城区推出1宗纯住宅用地,即北部组团中心区F-3-10地块,出让起始价2.68亿元。(记者 谭亚林

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